동래 래미안 아이파크 아파트 분양가 공급정보

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부산 동래구는 오랜 역사를 지닌 도심 지역으로, 우수한 교통망과 교육 인프라, 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 대표적인 주거 선호 지역입니다. 그중에서도 동래 래미안 아이파크는 삼성물산과 현대산업개발이 시공한 3853세대의 대규모 브랜드 아파트 단지로, 2022년 6월 사용승인을 마친 이후 꾸준한 관심을 받아왔는데요.

당 아파트는 실거주 목적뿐만 아니라 투자 관점에서도 주목할 만한 단지로 평가받고 있습니다. 부동산 시장 내 시세 차익 가능성 또한 긍정적으로 전망되고 있는데요.

이번 글에서는 동래 래미안 아이파크 분양가, 공급 정보 등에 대해 상세히 알아보도록 하겠습니다.

 

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📌 동래 래미안 아이파크

📍 단지 개요

• 위치: 부산광역시 동래구 금정마을 150 (온천동)
• 세대수: 총 3,853세대 (민간임대 200세대 포함)
• 건설사: 삼성물산㈜, 현대산업개발㈜
• 사용승인일: 2022년 6월 14일
• 용적률/건폐율: 237% / 14%
• 면적: 46.05㎡ ~ 145.37㎡

 

📌 투자 가치 분석 및 시세 전망

현재 동래 래미안 아이파크는 임대 전환 과정을 거치고 있으며, 투자 관점에서도 긍정적인 요소들이 많습니다.

 

▶ 최근 시세 및 예상 시세

• 49타입 예상 시세: 약 5억 2천만 원
• 59타입 최근 최고가: 6억 5천만 원

▶ 대출 및 투자 수익률 예상

• 대출 30% 기준: 수익률 50%
• 대출 40% 기준: 수익률 40%

👉 49타입과 59타입의 가격 차이가 10~20% 유지되고 있으며, 현 분양가는 59타입 현시세 대비 22% 저렴하여 가격 메리트가 높습니다.

 

📚 교육 환경: 부산 8학군 지역

동래구는 부산에서 대표적인 학군 지역으로, '부산 8학군'이라고 불릴 만큼 우수한 교육 인프라를 자랑합니다.

 

▶ 단지 내 및 도보권 학교

• 국공립 어린이집 운영 (단지 내)
• 온샘초등학교 도보 통학 가능 (배정 초등학교)
• 온천초, 동래중, 중앙여고, 사직고 등 우수 학군 밀집

▶ 대학 및 학원가

• 부산대, 부산교대, 동서대 등 명문 대학 인접
• 영어도서관 및 학원가 형성으로 면학 분위기 우수

👉 이처럼 단지는 어린이집부터 초·중·고교, 대학까지 모두 가까운 교육 특구에 위치해 있어 학부모들에게 특히 인기가 높습니다.

 

🚎 교통 환경: 초역세권 및 도로망 연결

동래 래미안 아이파크 2단지는 부산 내에서도 교통이 매우 편리한 입지를 자랑합니다.

 

▶ 대중교통 접근성

• 미남역 (부산지하철 3·4호선) 도보 5분
• 동래역 (1호선) 및 명륜역 근접, 동해선·경부선 환승 가능

▶ 도로망 연결

• 중앙대로, 충렬대로 등 주요 간선도로 접근 용이
• 남해·경부고속도로 진입 쉬워 광역 교통망 확보

👉 대중교통 이용 시 부산 전역으로 이동이 편리하며, 자차 이용 시에도 광역 교통망을 통해 경남 및 수도권 방면 이동이 용이합니다.

 

🛍️ 생활 인프라: 편리한 쇼핑과 행정시설

동래 래미안 아이파크 2단지는 다양한 생활 인프라가 인접하여 편리한 생활권을 형성하고 있습니다.

 

▶ 쇼핑 및 문화시설

• 롯데백화점 동래점 (대규모 리뉴얼 완료)
• 대형마트, 재래시장, 복합쇼핑몰 밀집
• 다양한 문화·예술 공간 및 영어도서관 인근

▶ 의료 및 행정시설

• 보건소 및 종합병원 (응급실 포함) 접근 용이
• 국민체육센터, 행정복지센터, 검찰청, 고등법원 등 주요기관 인접

👉 롯데백화점 동래점이 최근 대대적인 리뉴얼을 마무리하면서, 1층에 대규모 복합문화공간이 조성되었으며, 이는 지역 상권 활성화와 더불어 입주민들의 쇼핑 및 문화생활 만족도를 더욱 높일 요소입니다.

 

🏊 고품격 커뮤니티 시설

이 단지는 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 일상의 만족도를 높이는 요소로 작용하고 있습니다.

 

▶ 주요 커뮤니티 시설

• 실내 수영장 (4레인)
• 골프연습장 & 피트니스 센터
• 북카페 & 사우나
• 어린이 놀이방

👉 주거 만족도를 높이는 다양한 시설이 마련되어 있어, 입주민들의 라이프스타일을 더욱 풍요롭게 만들어 줍니다.

 

 

📌 실거주 및 투자 가치 높은 대단지 아파트 '동래 래미안 아이파크'

동래 래미안 아이파크 아파트는 대단지 규모, 우수한 입지, 합리적인 분양가를 갖춘 매력적인 주거 단지입니다.

✅ 부산 8학군 내 위치한 교육특구
✅ 미남역 초역세권 & 다양한 교통망 연결
✅ 최근 시세 대비 합리적인 분양가 책정
✅ 안전한 주거 환경 & 고급 커뮤니티 시설 제공

향후 시세 상승 여력이 높아 실거주자뿐만 아니라 투자자들에게도 유망한 선택지가 될 것입니다.

 

📢 추가 상담 및 문의는 아래 대표 번호를 통해 상담이 가능합니다.

 

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